سافيلز تكشف عن احتياطي متوفر للاستثمار العقاري حول العالم
كشفت شركة سافيلز للاستشارات عن توقعاتها بانتعاش الأنشطة الاستثمارية في النصف الثاني من 2023 بالتزامن مع تحسن الآفاق الاقتصادية واستقرارها انسجاماً مع متوسط المستويات في القطاع على المدى الطويل.
وكشفت سافيلز وفقاً لآخر تحديث لبرنامج “إمباكتس” فقد بلغت قيمة الاحتياطات النقدية المتوفرة للاستثمار العقاري /828/ مليار دولار نهاية 2022 حيث سجلت انخفاضاً على أساس سنوي ولكنها بقيت أعلى بنسبة 80% من معدلات فترة ما قبل أزمة كوفيد-19 في عام 2019.
في هذا السياق أشار “سوابنيل بيلاي” مدير قسم الأبحاث في الشرق الأوسط لدى شركة سافيلز إلى أن الارتفاع الملحوظ في أسعار النفط ساهم بتعزيز الإيرادات الحكومية لدى الاقتصادات الغنية بالنفط بمنطقة الشرق الأوسط ما دفع هذه الحكومات لزيادة مستويات إنفاقها.
وقال: نتوقع استمرار الزيادة في نشاطات التطوير العقاري وإطلاق المشاريع الجديدة على مدار العام الجاري ولا سيما في ضوء المرونة المتزايدة التي تظهرها الاقتصادات الإقليمية رغم الظروف غير المواتية عالمياً مثل ارتفاع معدلات التضخم وأسعار الفائدة وتتركز غالبية هذه المشاريع المرتقبة في السعودية والإمارات والتي تركز على تطوير بينتها التحتية ونظراً لأن معظم هذه المشاريع يعتبر جديداً يحظى المستثمرون بفرصة مثالية لإنشاء أصول عالمية ومستدامة وطويلة الأمد.
أبرز القطاعات
وتتوقع سافيلز أن تحافظ المكاتب الفاخرة الواقعة في مناطق الأعمال المركزية بالأسواق الرئيسية (لندن وباريس وبرلين وطوكيو وسنغافورة وسيدني) ذات معدلات الإشغال المنخفضة على جاذبيتها أمام الاستثمارات وفق استراتيجيات كور/ كور بلس.
ويبحث شاغلو العقارات عن مساحات مكتبية فعالة من حيث استهلاك الطاقة ومميزة من ناحية التصميم، في حين يستمر انخفاض المعروض من المكاتب الحاصلة على اعتماد المباني الخضراء ويمكن أن تسجل المكاتب الفاخرة المخصصة للإيجار ارتفاعاً ملحوظاً في العديد من الأسواق الرئيسية نتيجة الضغوط التضخمية ومحدودية توافر المكاتب من الدرجة الأولى.
وستحافظ الأبنية الممتازة للخدمات اللوجستية في المراكز التجارية الرئيسية والدول المهمة التي تشهد ارتفاع معدلات انتشار التجارة الإلكترونية على صدارتها ضمن استراتيجيات المستثمرين وتسجل معدلات إشغال هذه الأبنية أدنى مستوياتها على الإطلاق في المملكة المتحدة وألمانيا وهولندا وفرنسا وإسبانيا والولايات المتحدة.
المساكن الفاخرة
وتشكل المساكن الفاخرة متعددة الأسر إحدى فئات الأصول القليلة التي تتيح لمالكي العقارات إعادة تحديد قيمة الإيجارات بشكل دوري لتحقيق النمو لا سيما وأن العقارات الجديدة في بعض الأسواق معفاة من ضوابط الإيجارات.
وستساهم حالات النقص الهيكلية والمستويات المنخفضة نسبياً لمشاريع البناء السكنية في المدن الكبرى بالولايات المتحدة واليابان وألمانيا وأستراليا والمملكة المتحدة ودول شمال أوروبا وإسبانيا وفرنسا في تعزيز عائدات الدخل على الرغم من تحول القدرة على تحمل التكاليف إلى قضية سياسية بصورة متزايدة.
ويُرجح أن يؤدي ارتفاع أسعار الفائدة وعمليات تصحيح الأسعار الناتجة عنه إلى اضطراب المبيعات رغم أنها أقل إلى حدٍ ما من مستويات الأزمة المالية العالمية حيث كانت مستويات الرافعة المالية أقل.
وتتوقع سَفِلز أيضاً أن يستفيد المستثمرون من الأصول ذات القيمة طويلة الأمد من خلال الإدارة الفعالة للأصول وإعادة تموضعها في السوق وبالأخص تحويل مساحات التجزئة والمكاتب في المواقع الثانوية في المدن الكبرى (الولايات المتحدة والمملكة المتحدة وأستراليا) إلى شقق سكنية أو فنادق أو مراكز مختصة بعلوم الحياة أو الخدمات اللوجستية المتكاملة أو الاستخدامات المختلطة.
وقال إري ميتسوسترجيو مدير في قسم الأبحاث العالمية لدى سَفِلز: تواصل معظم أسواق العمل جهودها لإنهاء حالة التشاؤم السائدة ما يساهم في الحفاظ على قوة سوق العقارات المكتبية في قطاع التطوير العقاري بشكلٍ عام، ولا سيما بالنسبة للأصول التجارية الفاخرة في الأسواق العالمية الرئيسية.
ويشار إلى أن شركة سافيلز مسجلة في المملكة المتحدة تم تأسيسها في عام /1855/ مع شبكة مكاتب عالمية تضم أكثر من /600/ مكتب مملوك بالكامل ومكاتب منتسبة يعمل بها أكثر من /35000/ شخص في أكثر من /60/ دولة في جميع أنحاء الأمريكتين والمملكة المتحدة وأوروبا وآسيا والمحيط الهادئ وإفريقيا والشرق الأوسط.
وتقدم الشركة الاستشارات وإدارة الأصول وأسواق رأس المال والضيافة والترفيه والمبيعات والتأجير في المناطق السكنية والتجارية والصناعية والتجزئة ومبيعات المشاريع السكنية وإدارة الطبقات والخدمات الاستشارية الاستراتيجية.
