سوق الإسكان في اليونان تجذب استثمارات بـ 8 مليارات يورو
أشارت تقديرات حديثة أن الأموال التي استثمرت العام الماضي في سوق الإسكان اليونانية وصلت إلى أكثر من 8 مليارات يورو، ما يبرز الاتجاه التصاعدي في الطلب والأسعار.
البنوك لم تعد تمول عمليات الشراء في سوق الإسكان..
وحسب تقارير صدرت أمس يعد هذا المبلغ كبيراً بالوضع في الحسبان أن البنوك لم تعد تمول 100% من قيمة العقارات التي يتم شراؤها في سوق الإسكان، وأن 20% فقط من عمليات الشراء والبيع تتم بقرض مصرفي، ووفقاً لبيانات البنك المركزي اليوناني فقد قدمت البنوك قروض إسكان بقيمة 1.1 مليار يورو، وهذا المبلغ لا يشكل سوى 10% من الأموال المماثلة التي منحت في فترة الفقاعة في سوق العقارات رغم أنه ارتفع بواقع 42% مقارنة بـ2021.
وتفيد التقديرات بأن المصارف مولت نحو 65% من قيمة العقارات المراد شراؤها خلال العام 2022، ما يعني أن القيمة الإجمالية للممتلكات التي جرى بيعها بقروض مصرفية وصلت إلى 1.45 مليار دولار، وإذا كان هذا المبلغ يشكل 20% من الإجمالي، فقد بلغت القيمة الإجمالية للاستثمارات في سوق الإسكان نحو 8.4 مليار يورو.
/2/ مليار يورو تدفقت من الخارج لشراء عقارات..
ووفقاً للتقديرات فقد تدفق من الخارج ملياراً يورو فقط، لشراء عقارات في اليونان على مدار العام الماضي، وفي غضون ذلك، قال البنك المركزي اليوناني في أحدث تقرير عن الاستقرار المالي، إنه من الواضح أن القطاع المصرفي اليوناني أصبح الآن في وضع أفضل مما كان عليه في الماضي لاستيعاب صدمات الأسواق الدولية.
وأضاف المركزي اليوناني أن عودة البنوك اليونانية إلى الربحية في 2022 تعد تطوراً إيجابياً، في حين إنه من المتوقع حدوث زيادة أخرى في إيرادات التشغيل في 2023، ومن المتوقع أن يعزز رفع أسعار الفائدة من قبل البنك المركزي الأوروبي صافي دخل البنوك من الفوائد على المدى القصير، نظراً للحصة الكبيرة جداً من القروض بسعر فائدة متغير، وقد يكون هذا التأثير خفيفاً في المدى المتوسط، حيث من المرجح أن ترتفع تكاليف تمويل البنوك.
وبلغت نسبة القروض المتعثرة في 22 ديسمبر/كانون الأول الماضي 8.7 % انخفاضاً من 12.8 % في 21 ديسمبر/كانون الأول على الرغم من أنها لا تزال أعلى بكثير من المتوسط الأوروبي المقابل، لذلك يتعين على البنوك تكثيف جهودها لتحقيق مزيد من التقارب.
المصدر: الاقتصادية
